 文丨浮云 本公众号创始人 刚刚，邦泰观山川一批次首开，据说非常火爆，很多办了卡交了钱的客户都没抢到房源。  现场反馈，这一次观山川一批次基本上售罄！ 谁能想象总价300万左右的住宅，在花沟片区还能一抢而空！ 在这里，恭喜邦泰！恭喜抢到观山川的朋友们。 话说回来，没有买到的朋友也不用这么急。 因为这个盘完全可以看做整个照母山北拓的试水，紧随它之后的将是照母山近1500亩留白地的成片开发。  图源网络 好的都是留在后面，机会还很有多！ 据我所知，招商在花沟片区的地块今年年中也会推出新项目。此外，华润、金茂、远达、海成等房企也对花沟片区感兴趣，摩拳擦掌准备入场。 所以如果心仪照母山的朋友，完全不用因为抢不到观山川而懊恼；而如果你对照母山完全不感冒，就在今年，重庆中心城区还有超30宗优质土地蓄势待发。 耐心往下看，说不定就有最适合你的。 下面我将从区位优势、周边市场以及土地本身质量等多个维度，为大家盘点一下今年的“明星地块”。 01 重磅地块推荐 先看南岸区，关于弹子石004/01地块我想和大家聊两句，它是当之无愧的两江四岸核心区少见的百亩低密地块。 这块地占地117亩，即便在众多地块中规模也是数一数二。  图源网络 大地块的优势很明显，意味着更好的整体规划，更容易打造出有影响力的标杆项目。 而且，这样的百亩低密地块，位置还是两江四岸核心区，就更难得了。 其次，这块地还有两大核心优势：轨道和江景。 先说轨道方面。 地块紧邻环线弹子石站，未来还有18号线三期（大概率纳入第五轮规划），直接打破弹子石“轨道荒漠”的魔咒；  图源网络 再看看江景资源。 它基本上算准一线亲江，且由于地块自带高差，观江视野应该相当霸道。 大家可以想象，江北嘴、千厮门大桥等城市核心景点加持的阳台风景，这在整个重庆并不多见。  摄影/浮云 所以这块地我个人还是比较看好的，算得上两江四岸待售地块的门面。 它的价值，随着弹子石的蜕变还将大幅上涨！ 此外，铜元时光这块地同样很有说法。 它的容积率比较低，只有2.0，在主城核心区可谓非常少见，而且整体63亩的规模也很适合开发低密高改大盘。  图源网络 周边配套齐备，一线南滨路江景、三号线铜元局站、长江实验学校、第五人民医院等等。 我估计这块地，到时候也极大可能成为爆款。 讲完南岸区，咱们再看看两江新区，作为目前整个中心城区最为炙手可热的区域，它的优质地块也是相当多，我这里挑两个来说说。 1、2026重庆地王种子选手—长安三工厂K13-2地块 关于这块地，我们甚至不用细看其具体数据，就凭长安三工厂几个字，就知道它未来潜力可期。  图源网络 它西边的建发望江云启，拿地价13923元/㎡，现在卖3万＋还卖得很好。 它南边，就是3月末引发多家开发商角逐的鲤鱼池王炸地块，最终成交价只比建发望江云启拿地价低7块。 基于这样的周边市场行情，我们甚至可以大胆期待，这块地如果拍出，极有可能就是今年的“新地王”。 2、两江四岸超低容积率—北滨路顺水D11-1-1、D11-5地块 最后这块地推荐，我想了很久还是给到了北滨路。原因无他，这块地自身素质的确过硬。  图源网络 首先，它是北滨沿线少有的“零”遮挡一线亲江宅地，紧邻4号线顺水寺站，一线嘉陵江景视野极佳，资源稀缺性强。 其次，这块地1.5的容积率，让它和所有竞争者都拉开了差距。 如果最终拿地的开发商足够有野心，完全可以打造成270°江景、低密私享的滨江改善大盘。 最后，龙湖源著天街、宏八、重庆市中医院等强势配套加持，让它彻底站稳核心区高改产品的位置。 当然，两江新区其他的待售地块，比如江北嘴地块、园博园地块也很优秀，但篇幅有限，咱们还是给其他区一点发挥的空间。 接下来咱们说说渝中区，首推大坪E10-10/03地块。  图源网络 这块地面积不大，仅有15亩，但作为商圈核心用地，这个体量也正常。 它最大的优势，就是城市醇熟配套。 交通方面，周边有轨道大坪站（1/2号线）、在建轨道18号线、轨道27号线，规划轨道26号线，交通通达性强。 商业方面，周边有龙湖时代天街和英利大融城，一级消费体验。 教育方面，大坪中学、大坪小学、马家堡小学、第六十六中学校等学校环绕。 医疗方面，有重医附一院和大坪医院两所三甲医院，非常扎实安心。 鉴于渝中核心区住宅长期断供，很多高端改善的客户被迫外溢，这块地的出现，或许具备打造顶豪产品的潜力。 说完渝中，最后咱们看看西区。 西永微电园这两块地（L60-1及L42）大体上其实比较相似，面积都在60亩左右，容积率1.5上下，非常板正的低密宜居地块。  图源网络 我们这里，重点说说L42这块地。 因为它占据了西永正核，1.5公里范围内涵盖轨道微电园站、高新区实验一小、高新天街等城市配套，生活宜居度拉满。 基于这个区位，我们甚至可以大胆地说：这已经是西永最黄金的地块。  图源网络 周边的其他改善项目，比如中建启宸等也长期保持热销态势，这块地一旦入市，很大可能会成为西区房企争夺的焦点。 而除了以上这些，还有很多很有潜力的地块，限于篇幅咱就不一一解读了。我做个分区罗列，大家可以自行查阅。 02 超30宗土地蓄势待发 因为涉及土地众多，工作量不小，虽然我已经多方查证，但仍无法保证内容完美无缺，如有疏漏欢迎大家评论区指正。 1、南岸区（共6宗地） 南岸区今年动作不小，特别是南滨路沿线，有多宗重磅级地块待出让。具体如下： ①南滨路铜元时光005/06、006/06地块，占地面积63亩，容积率2.0，计容建面8.5万㎡。 ②南滨路弹子石004/01地块，占地面积117亩，容积率2.0，计容建面15.6万㎡。 ③广阳湾产城融合示范项目二期地块，占地面积151亩，容积率1.6，计容建面17.97万㎡。  图源网络 ④广阳湾产城融合示范项目三期地块，占地面积105亩，容积率1.6，计容建面11.22万㎡。 ⑤四公里大片区项目地块，占地面积425亩，容积率1.55，计容建面45万㎡。  图源网络 ⑥廖家山一期项目地块，占地面积213亩，容积率1.6，计容建面21万㎡。 2、两江新区（共9宗地） 作为现重庆的龙头新区，两江新区当仁不让是整个中心城区核心地块供应最集中的区域。 其中高质土地不少，感觉两江新区依然会是今年各大房企逐鹿焦点。 ①江北嘴恒大中央广场G20-1地块，占地面积103亩，容积率3.4，计容建面23万㎡。  图源网络 ②金开大道核心区D52-1地块，占地面积64亩，容积率1.8，计容建面7.7万㎡。 ③长安三工厂K13-2地块，占地面积40亩，容积率3.0，计容建面8.08万㎡。 ④园博园B21-4地块，占地面积约60亩，容积率1.5，计容建面约5.97万㎡。  图源网络 ⑤北滨路玉带G15-4-3/06地块，占地面积47.85亩，容积率1.8，计容建面5.74万㎡。 ⑥北滨路顺水D11-1-1、D11-5地块，占地面积约139亩，容积率1.5，计容建面13.3万㎡。 ⑦新牌坊南桥寺E21-12-1、E21-3-4地块，占地面积47亩，容积率2.4，计容建面7.59万㎡。  图源网络 ⑧新牌坊天宫殿L6-1-2-2地块，占地面积9亩，容积率2.4，计容建面1.4万㎡ ⑨新牌坊紫园路E4-4-2、E4-10-1、E4-5-2、E4-3-1地块，总占地面积73亩，容积率2.0，计容建面9.72万㎡。 3、渝中区（共5宗地） 渝中区的土地可谓寸土寸金，每一次有土地放出基本都是重头戏。今年亟待成交的也不乏重磅级。 ①大坪商圈核心区E10-10/03地块，占地面积15亩，容积率2.7，计容建面2.7万㎡。 ②大坪商圈核心区E10-10/04地块，占地面积15亩，容积率2.2，计容建面2.2万㎡。  图源网络 ③大坪交通大学J08-1-1地块，占地面积74亩，容积率2.6，计容建面13万㎡。 ④上肖家湾B27-3-2/04地块，占地面积25亩，容积率2.6，计容建面4.2万㎡。 ⑤歇台子D10-1-1/04地块，占地面积32亩，容积率3.9，计容建面8.2万㎡。  图源网络 4、九龙坡区（共5宗地） 九龙坡这边城市更新是核心方向，所以供地方面也可以看到很多是老旧厂房用地。 ①九龙半岛滩子口24号地块，占地面积73.1亩，容积率2.5，计容建面12.4万㎡。 ②泰安机电M6-2-1/04、M6-2-2/04地块，占地面积81.5亩，容积率2.1，计容建面约11.4万㎡。  图源网络 ③石桥铺农机厂G14-3/07地块，占地面积约31亩，容积率约2.0，计容建面约4.14万㎡。 ④石桥铺白马凼地块（G14-2-1/05、G14-1-3/05、G12-1-3/05），占地面积约28.1亩，容积率约2.0，计容建面约3.67万㎡。  图源网络 ⑤二郎科技新城柿子湾A4-2-3/05地块，占地约13.9亩，容积率约2.7，计容建面约2.55万㎡。 5、沙坪坝区（共4宗地） 沙坪坝区的开发方向则依然聚集在科学城西永板块，这里亮相的土地一如既往的低密高质。 ①公安局E9-1、E9-2地块，占地面积约21亩，容积率3.0，计容建面约4.20万㎡。  图源网络 ②西永微电园L60-1地块，占地约60亩，容积率1.6，计容建面约6.4万㎡。 ③西永微电园L42地块，占地约52亩，容积率1.5，计容建面约5.3万㎡。 ④西永组团U分区U5-11-1/07地块，占地面积约120亩，容积率2.88，计容建面约23万㎡。  图源网络 6、大渡口区（共2宗地） 大渡口目前能查到的供地信息不多，以下两块是回收土地，有望在今年重新推出。 ①大渡口组团P标准分区P2-10-5地块，占地面积约122.85亩，容积率1.2，计容建面约9.8万㎡。 ②大渡口组团P标准分区P2-8-7、P2-8-8地块，占地面积约90.6亩，容积率1.5，计容建面约9万㎡。  图源网络 7、巴南区及北碚区（暂无） 目前这两个区暂未查询到准确待出让信息。不过今年时间还长，期待后面它们的表现。 以上，就是我们这边整理收集的今年重庆未出售可拍土地，超30宗之多，已经占到去年整年中心城区总成交土地的一半（2025年重庆中心城区商住用地总成交55宗）以上，而今年才刚刚过去一个季度。  图源克而瑞重庆 由此可见重庆楼市稳步向好！ 03 总结 最后给所有重庆购房者一句掏心窝子的话： 2026年的重庆楼市，已经彻底进入核心为王的时代。开发商抢核心地，购房者买核心房，这就是未来5年不变的趋势。 不用为了抢一个盘慌不择路，好地永远在后面，好房子也永远在后面。认准核心区的优质资产，你就永远不会踏错。 你最期待哪块地入市？ 最看好重庆哪个板块？ 评论区见。 |
